Услуги
Nookatsys предоставляет услуги design-build для жилых, коммерческих и реновируемых объектов на территории Киева и Киевской области.
Запросить расчёт
Последовательность этапов, которая позволяет контролировать стоимость и сроки ещё до начала строительства.
Работа начинается с технического задания: мы выезжаем на объект, фиксируем геодезические и геологические данные, уточняем функциональную программу. На основании этих данных составляется предпроектный расчёт — ещё до выполнения чертежей. Это позволяет Вам принять решение о бюджете до того, как в него вложены значительные средства. Далее следует стадия «Эскизный проект» — объёмно-планировочные решения, согласованные с Вами итерационно. Рабочий проект разрабатывается параллельно с подготовкой строительной площадки, что сокращает общий срок реализации на 4–6 недель по сравнению с последовательной схемой. После завершения строительства мы сопровождаем ввод объекта в эксплуатацию и передаём полный комплект исполнительной документации.
Услуги, охватывающие весь жизненный цикл объекта.
Проектирование и строительство частных домов, таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов. Работаем с монолитным, кирпичным и газобетонным конструктивом. Минимальная площадь объекта — 150 м². Срок проектирования — от 6 до 10 недель в зависимости от сложности.
Торговые помещения, офисные центры, склады и производственные здания. Особый акцент на инженерных системах (вентиляция, пожаротушение, электроснабжение) и соответствии нормам ДБН для нежилых помещений. Ведём проект от разрешения на строительство до акта ввода.
Капитальный ремонт жилых квартир и коммерческих помещений, перепланировки с проектной документацией, усиление несущих конструкций. Важно: мы не выполняем косметический ремонт без проектной составляющей — наша специализация требует технической документации.
Если Вы уже наняли строителей по чужому проекту, наш архитектор может вести авторский надзор: контролировать соответствие конструктива проектным решениям, фиксировать отступления и согласовывать технические изменения. Услуга доступна для объектов в Киеве и ближнем Подмосковье.
Честные ответы на вопросы, которые задают перед подписанием договора.
Да, но с оговоркой: мы выполняем самостоятельные проекты только для объектов, которые в дальнейшем планируется строить по нашему надзору или с нашим участием. Если Вам нужен проект «для тендера» с последующим выбором стороннего подрядчика — это не наш формат.
Итоговая стоимость фиксируется после утверждения рабочего проекта и составления ведомости объёмов работ. До этого мы предоставляем предпроектный расчёт с допустимым отклонением ±12%. Любые изменения в объёмах после старта строительства оформляются дополнительным соглашением — не устно.
Работаем в Киевской области в радиусе до 60 км от центра города. Объекты дальше этого радиуса рассматриваем индивидуально — в зависимости от масштаба и логистики. Авторский надзор в отдалённых локациях возможен с фиксированным графиком выездов.
Для реновации — от 800 000 ₴ (материалы и работы). Для нового строительства — от 2 500 000 ₴. Суммы ориентировочные: точная оценка возможна только после осмотра объекта и согласования технического задания.
Скрытые дефекты (грунт, состояние существующих конструкций) документируются актом. Стоимость их устранения обсуждается отдельно — мы не включаем подобные риски в базовую смету, но при подписании договора согласуем резервный фонд в размере 7–10% от стоимости работ.
«Мы искали подрядчика для строительства таунхауса 280 м² в Ірпені. Nookatsys предложили предпроектный расчёт уже на первой встрече — с разбивкой по статьям. Это стало главным аргументом в их пользу. Дом сдан в срок, итоговая смета разошлась с первоначальной на 3,4%.»
Наталія Бондаренко, приватний клієнт, Ірпінь
Первая консультация бесплатна. Мы выезжаем на объект, задаём нужные вопросы и предоставляем предпроектный расчёт в течение трёх рабочих дней.